Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
Виктор Огнев. Севастопольский риэлтор. О себе. Опты работы.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


Где нельзя строить дом в Севастополе. Территории культурного наследия

Историко-культурные зоны Севастополя. Где запрещено строить дома в Севастополе. Разрешение на строительство дома в Севастополе. Ввод дома в эксплуатацию в Севастополе.


10 октября 2018 г.

Историко-культурные зоны Севастополя. Где запрещено строить дома в Севастополе. Разрешение на строительство дома в Севастополе. Ввод дома в эксплуатацию в Севастополе.Не все знают, но значительная часть территорий Севастополя находится в границах исторического поселения / достопримечательного места. Федеральными актами установлены ограничения по строительству и реконструкции на таких территориях.

Севастополь уникальный город с точки зрения истории. В соответствии с приказом Минкульта достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Это замечательно с культурной точки зрения, но создает множеству владельцев земельных участков целый ряд проблем.

Уже немало застройщиков столкнулось с тем, что не может получить разрешение на строительство или ввести дом в эксплуатацию на собственном участке, в том числе по «дачной амнистии».

Т.е. получилось так, что люди купили или приватизировали участок, а строить на нем ничего не могут – объект оказался в зоне культурного наследия. И такие зоны находятся далеко не только у Херсонеса или крепости Чембало, Каламита, они обнаруживаются в самых неожиданных местах – на Камышовом шоссе, у парка Победы, на Фиоленте, в Любимовке и т.д.

Есть также ряд зон, где вести строительство возможно, но графический облик дома нужно согласовывать с Севнаследием.

Ограничения также касаются процента застройки участка капитальными строениями и процента озеленения участка. Т.е., например, на участке в 4 сотки при 80% озеленении вам не построить дом в один этаж более 80 м2.

Покупателю участка обязательно нужно иметь это в виду. Я только один раз видел на сайтах-досках объявлений, как продавец честно написал, что участок попадает в такую зону (дело касалось участка у ДСК «Тефида» на Максимовой даче), в то время как минимум каждый десятый участок в объявлениях имеет эту проблему.

Лекарство тут одно - покупать участок с уже имеющимся разрешением на строительство или хотя бы ГПЗУ, но у продавцов участков, к сожалению, обычно другое мнение относительно необходимого комплекта документов. Обращайтесь, я помогу разобраться с этим вопросом, а в случае если проблема обнаружится, найти достойную альтернативу.


Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.