Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
Виктор Огнев. Севастопольский риэлтор. О себе. Опты работы.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


Проблемы покупки ветхого дома и реконструкции

Что лучше - купить пустой участок или ветхий дом под реконструкцию? Почему пустой участок лучше?


1 октября 2018 г.

Что лучше - купить пустой участок в Севастополе или ветхий дом под реконструкцию? Почему пустой участок лучше?Очень многие просят меня подобрать не просто участок, а участок с ветхим домиком, но с документами, чтобы уменьшить риски неполучения разрешения на строительство и избежать сложностей с подключением коммуникаций. Однако тут ждет несколько разочарований.

Первое. Ветхое жилье, старые домики продаются практически по цене новых, значительно дороже просто участка. Это связано с тем, что местное население зачастую очень неприхотливо и строения под снос считает вполне себе жилыми домами. Они не понимают, что до состояния «просто участок» еще требуются немалые затраты на снос строений, старых деревьев, вывоз мусора. Такие объекты должны стоить дешевле пустого участка, а не значительно дороже, как вокруг заведено.

Второе. Коммуникации у ветхого жилья могут быть отключены, лицевые счета закрыты. Это означает, что вам нужно будет подключать все заново, как на пустой участок. Учитывая и то, что правила подключения коммуникаций изменились с того времени, когда они подключались ранее, вам почти наверняка придется переделывать и способы подводки коммуникаций к дому. Т.е. опять же заводить их будто на пустой участок.

Третье. Реконструкция жилья зачастую совсем не проще получения разрешения на строительство. Это связано с тем, что при реконструкции дома вы должны соблюдать те же нормы, что и при строительстве нового жилья. Это означает, что купив, например, старый ветхий дом на небольшом участке, при его перестройке нужно соблюсти все необходимые отступы от границ участка, высоких деревьев, коммуникаций и т.п. Даже если вы не выступаете за границы старого дома, а делаете его выше (надстраиваете этаж, например). Особенно эта проблема касается домов на небольших участках в зонах старой застройки Севастополя, городков южного побережья, где участки могут быть площадью в 1-2-3 сотки. Т.е. может получиться так, что единственная доступная реконструкция ветхого дома – построить на его месте точно такой же, но новый. Особый разговор, если ветхий дом окажется объектом исторического наследия. Это просто попадание на деньги.

Четвертое. У ветхого жилья, как правило, гораздо более "бородатее" история собственников, чем у пустого участка. Юридические риски пустого участка проще определить чем у строения, которым владели несколько поколений собственников. Никаких прописанных малолетних, опек, обойденных при приватизации граждан, обиженных при получении наследства родственников и тому подобного.

Учитывая все вышесказанное, я рекомендую своим клиентам брать пустые участки, а не ветхие дома. Ветхий дом можно рекомендовать к покупке только в том случае, если его местоположение уникально, а участок под ним достаточной площади, подходящей формы и позволяет провести реконструкцию.


Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.