Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
На главную страницу.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


Проверка чистоты квартиры перед покупкой

Как купить квартиру самостоятельно в Крыму. Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры в Севастополе при покупке.


14 января 2018 г.

Проверка чистоты квартиры перед покупкой. Как купить квартиру самостоятельно в Крыму. Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры в Севастополе при покупке. Итак, вы решили самостоятельно найти и купить квартиру, без агентства. Давайте поговорим о том, как это сделать лучше, как проверить квартиру на юридическую чистоту и обойти потенциальные проблемы.

Нужно сказать, что интересы продавца в 95% случаях будет представлять агент, т.к. подавляющее большинство квартир на вторичном рынке продается через агентства. И дело вы будете иметь до последнего момента именно с агентом.

Не совершайте распространенную ошибку, не пытайтесь сделать так, чтобы этот агент стал еще и вашим агентом – чтобы он проверил квартиру на чистоту, помог вам советами и т.д. Он этого делать не будет, либо будет делать недобросовестно.

Независимо от того, просите ли вы это сделать бесплатно, в рамках уже проводящейся сделки, либо за отдельную доплату. Можете нанять своего агента только для ведения сделки (это стоит не так уж и дорого, но важно нанять именно профессионала), либо попробуйте разобраться во всем сами. Ниже несколько советов, как самостоятельно проверить квартиру в Севастополе на юридическую чистоту.

К сожалению, наше государство не очень помогает нам в этом вопросе, и о многом нужно будет заботиться самим. Итак, на какие моменты следует обратить внимание?

1. Обременения.

Квартира может быть в ренте, арестована, заложена. Проверить это можно, заказав выписку ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Это можно сделать на сайте Росреестра, либо воспользоваться одним из платных сервисов в интернете. Много сервисов можно найти, если погуглить фразу «выписка ЕГРН». Для того чтобы заказать такую выписку, достаточно только адреса квартиры либо ее кадастрового номера, поэтому эти сведения вы можете получить, не требуя от владельца либо агента никаких документов.

Проверяйте выписку на предмет обременений, а также обратите внимание на то, совпадают ли данные продавца с данными в выписке. В выписке также есть сведения, на основании чего продавец стал владельцем этой квартиры (купил, унаследовал, приватизировал, подарили и т.п.). Этот документ впоследствии также надо будет проверить, т.к. при определенных обстоятельствах его могут расторгнуть. И далее по цепочке – вашу сделку.

2. Психи и наркоманы.

Если продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере или наркологическом диспансере, впоследствии сделку могут легко расторгнуть. И деньги обратно можно не получить, есть даже такой способ мошенничества.

К сожалению, не существует открытой базы данных, где можно было бы проверить продавца на предмет членства в этих «клубах». И стоит попросить продавца предоставить справки, что он там не числится. Такую справку может получить только либо сам продавец лично, либо правоохранительные органы. Агентства такую справку получают при необходимости по своим неофициальным «каналам».

Однако проблема в том, что продавцы на такие запросы реагируют не всегда адекватно, оскорбляются и часто отказывают. А мошенники такую справку могут легко подделать. Что делать в таком случае? Если справку вам предоставили, стоит не полениться и съездить в то место, где она была выдана и убедиться в подлинности. Если справки нет и предоставить отказываются, то можно еще подстраховаться, узнав, есть ли у продавца водительские права. Их выдают только если гражданин не стоит на учете в ПД или ПНД. Это не обезопасит вас на 100%, но вероятности благополучного исхода прибавит. Но лучше убедить продавца эти справки предоставить.

3. Прописанные в квартире.

Получите выписку из домовой книги, кто прописан в квартире. Особое внимание обращайте на несовершеннолетних и недееспособных. Если продавец не выпишет их до продажи, выписать их впоследствии даже через суд может быть невозможно или очень сложно. Проверяйте подлинность выписки в том органе, где она получена (ЖЭУ, РЭУ).

4. Обиженные при приватизации.

Есть еще и такой, довольно сложный момент: если при приватизации квартиры не были учтены права несовершеннолетних; граждан, которые отбыли в длительную командировку; находящихся в местах лишения свободы; находившихся на военной службе, то они сохраняют свое право проживания в этой квартире. Потребуется расширенная выписка из домовой книги для изучения того, кто был прописан в ней до момента приватизации квартиры и по какой причине был выписан. У потенциальных претендентов нужно требовать нотариальный отказ от претензий на квартиру.

5. Наследники.

Не все знают, но при смерти, например, супруга наследниками становится не только его жена, но и дети и родители. Поэтому если продавец получил квартиру по наследству, нужно изучить, все ли было корректно, все ли вступили в наследство, все ли были информированы о наследстве и есть ли отказы тех, кто не захотел вступать в наследство. Если в наследство вступили несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры в таком случае продавцу потребуется разрешение органов опеки. Если же дети были обделены при наследовании, впоследствии они или кто-то еще может опротестовать сделку.

6. Перепланировка.

Нужно взять план БТИ квартиры, чтобы убедиться, что не производилось незаконных перепланировок квартиры. Если вы купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, решать эту проблему впоследствии придется именно вам. А проблема может быть принципиально нерешаемой. Надо заметить, что если государство обнаружит у вас неузаконенную перепланировку, оно может потребовать у вас привести все в начальное состояние. А если это не было сделано, подать в суд и выставить квартиру на торги.

7. Долги по коммуналке

Иной раз долги перед обслуживающими организациями и коммунальными службами достигают огромных размеров – бывает так, что люди годами ни за что не платят, начисляется пеня. Если продавец не уладит ситуацию с долгами, их придется выплачивать вам.

8. Имущество супругов

Если квартира была приобретена в браке, то она является совместным имуществом супругов, если у них не было брачного договора на такие случаи. Однако если супруги потом развелись, а владелец менял паспорт (по возрасту, утере, менял фамилию и т.п.) и не поставил штампы в новый паспорт, отследить это будет непросто. Если этот момент не выяснить, то впоследствии может обнаружиться разгневанный бывший супруг/супруга, опротестовать сделку либо потребовать своей доли денег.


Есть и еще ряд более тонких моментов, на которые стоит обратить внимание, но основные описаны выше.

Что делать, если продавец дает не все документы, скрытничает? Значит ли это, что он мошенник? На практике это может значить все, что угодно. Многие продавцы боятся давать сканы документов, поскольку думают, что некие мошенники по сканам могут продать их квартиру или провести иные вредные действия. Ведь такие случаи бывали. Так что покупателю нужно быть еще и немного психологом, чтобы разобраться в ситуации.

Что касается покупки квартир в Крыму и Севастополе, то тут есть еще и свои местные особенности, которые стоит рассмотреть отдельной статьей.

Удачи в этом непростом деле – деле выбора и покупки квартиры! Ну а если понадобится помощь – вэлкам, всегда буду рад помочь.


Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.