Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
На главную страницу.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


Новости сельскохозяйственных земель. Еще раз о строительстве

Строительство на землях сельхозназначения в Севастополе. Можно ли строить на сельхозке в Севастополе?


26 ноября 2017 г.

Изъятие земель под нужды города. Проверка земель в Севастополе на возможное изъятие. В дополнение к предыдущей статье годичной давности о запрете строительства на сельхозземлях добавлю немного свежей информации.

Примерно в августе – сентябре этого года я был немало удивлен, когда увидел, что некоторые участки сельхозземель на публичной кадастровой карте стали отмечаться как участки под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), в то время как раньше они все относились к землям под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) вне границ населенных пунктов и строить на них было нельзя. А на КФХ – можно!

Короткий анализ показал, что статус КФХ получили только те участки, которые при Украине имели статус ЛКХ (личное крестьянское хозяйство, на нем можно было строить дом и подсобные строения для фермерства и зеленого туризма). Участки, которые имели при Украине статус «товарное сельхозпроизводство», т.е. практически все остальные, остались ЛПХ.

Неужели власти поумнели? Свершилось чудо? Владельцев бывших участков ЛКХ восстановили в правах?

Я обзвонил нескольких владельцев участков, коллег, юристов по земельным вопросам и выяснил следующее: не изменилось ничего.

Владелец участка КФХ должен получать разрешение на строительство дома точно так же, как получает его владелец участка ИЖС. В противном случае любое капитальное строительство на участке будет считаться самостроем и потенциально подлежит сносу. Так вот, уже не раз этой осенью владельцы КФХ подавали документы для получения разрешения на строительство, всем им было отказано.

Вот так.

Разъезжая по севастопольским долинам, я видел в нескольких местах, как кто-то строит дом на сельхозземле. Получается, все они строят незаконно, на свой страх и риск, в надежде «решить вопрос» или просто от незнания. Однако тот, кто еще не начал, должен подумать – в Севастополе решение на снос получили первые 50 объектов и еще масса дел лежит в судах. Основная причина сноса – нецелевое использование земли.

Продавцы в Севастополе тем не менее продают сельхозземли нереально дорого, в среднем 1-2 миллиона рублей за гектар. Понятно, что только сельское хозяйство при таких ценах не выгодно. Их по прежнему продают под строительство.

Продвинутые владельцы рассказывают при продаже, что все земли все равно входят в состав населенного пункта – город Севастополь, что примут Генплан и можно изменить как угодно целевое назначение, хоть на космодром. Не продвинутые тянут старую украинскую песню, либо говорят: «все порешаем». Но Вы должны понимать: разрешения на строительство не выдаются.

А как оно будет дальше, посмотрим.

Если Вы хотите заниматься именно сельским хозяйством, а не строить усадьбы и родовые гнезда, то обращайтесь, я предложу варианты. На сегодняшний момент адекватные цены можно увидеть в Бахчисарайском районе, в северной части Большого Севастополя. Они пригодны под сады, виноградники, тепличные хозяйства и т.п. Крупные массивы земли можно приобрести в северной части Крыма.


Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.