Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
Виктор Огнев. Севастопольский риэлтор. О себе. Опты работы.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


Как продать дороже недвижимость в Крыму и в Севастополе?

Как продать дорого квартиру в Севастополе? Как продать дороже участок в Крыму? Как выгоднее продать дом, дачу в Крыму?


Как продать дорого квартиру в Севастополе? Как продать дороже участок в Крыму? Как выгоднее продать дом, дачу в Крыму?Любого продавца недвижимости заботит вопрос, как продать свой товар дороже. В этой небольшой статье я скажу не о том, на каких сайтах давать объявления, работать с агентом или продавать самим, с какими агентами сотрудничать, с какими нет, а как сделать объект интереснее для покупателя и в итоге заработать больше.

Как риэлтор, повидав немало объектов, я могу сказать, что 95% продавцов никак не готовят свою недвижимость к продаже. А это ОЧЕНЬ большое упущение. Первое впечатление, которое оказывает объект на покупателя, зависит в немалой степени и от его состояния.

Это не значит, например, что любой квартире нужно делать капитальный ремонт перед продажей (хотя все нужно считать – это может оказаться выгоднее). Иногда вопрос можно решить банкой краски, парой рулонов обоев или просто уборкой.

Общий совет продавцам для всех категорий недвижимости – приведите в порядок документы перед продажей. Доприватизируйте неприватизированное, узаконьте перепланировки, получите все необходимые свидетельства и справки, решите вопросы с совладельцами, прописанными несовершеннолетними, бывшими и настоящими супругами и т.п. Все эти необходимые услуги я оказываю. Неготовность документов отталкивает множество покупателей, не все готовы ждать неизвестного результата. А те, кто готов, требует скидки.

В каждом конкретном случае нужно принимать разные решения по вложениям в предпродажную подготовку. Например, совершенно «убитой» квартире нет смысла делать косметический ремонт и поднимать цену. Ее самые реальные покупатели – те, кто сделает ремонт сами. Если она останется после косметики все равно под капремонт, вы попросту потеряете деньги, покупатель этого не оценит. Лучшее, что вы сделаете – обдерете старые обои, плитку, полы, уберете сантехнику, выбросите весь хлам и т.д. Подготовите ее к отделке. Ободранная до основания квартира произведет на покупателя лучшее впечатление, чем, например, квартира с интерьерами, вещами и запахами от алкоголика-неряхи.

Если квартира может обойтись без капремонта, но в «советском» состоянии, то определенно есть смысл сделать ей легкую косметику – заменить обои, подкрасить, постелить недорогие напольные покрытия и т.п. Стоит копейки, но эффект оказывает строго положительный, окупается сторицей. Причем это можно сделать самостоятельно, не привлекая мастеров. И обязательно выбросить весь хлам из квартиры, пусть она лучше будет пустой, чем со старой, негодной мебелью и никчемными вещами.

Хорошие, дорогие ремонты окупаются редко, это связано со своими пристрастиями и вкусами у этого сегмента покупателей, угадать их сложно. Но факт, что объект с хорошим ремонтом продать намного проще, особенно по адекватной стоимости.

Если у вас дом под снос, тоже нет смысла вкладывать в него деньги. Приведите лучше в порядок участок, уберите хлам, спилите старые деревья. Участок без лишних элементов будет казаться просторнее. Приведите в порядок договора с поставщиками коммунальных услуг: по электричеству, воде, газу. Проверьте задолженности по налогам.

Для участка на продажу совет тот же: уберите с него все ненужное. Удалите засохшие деревья, обрежьте и сформируйте те деревья, что остаются. Обозначьте хотя бы границы участка, если таковых нет. Летом скашивайте траву на участке и перед ним, он не должен быть заросшим бурьяном. Если участок на низине, сделайте по периметру дренаж, чтобы на нем не было луж и болота. ОБЯЗАТЕЛЬНО подключите коммуникации (электричество и воду), особенно если это не составляет особого труда и затрат: на общем подавляющем фоне участков без коммуникаций уже этим вы можете поднять стоимость участка. Вложите на копейку, прибыли на рубль. Если подключение дорогое, но гарантированное, подготовьте покупателю данные по стоимости подключения и контакты поставщиков услуг, чтобы он не боялся брать участок без коммуникаций. В остальных случаях придется на вопрос о коммуникациях неопределенно мычать в стиле «вот же столб рядом, труба у соседа», как это делает большинство продавцов в Крыму и Севастополе.

И еще один общий совет: делая фотографии своего объекта на продажу, обязательно подготовьте его для съемки. Уберите квартиру так, чтобы она выглядела ждущей покупателя, а нет так, как будто там кто-то живет. То есть никаких шампуней в ванной и носков на сушилке, белья на веревках на балконе, посуды в раковине… ну вы меня поняли. По участку – см. выше. И, да, можете заплатить пару тысяч рублей фотографу, чтобы сделал качественные фото, это тоже себя оправдывает при поиске клиентов. Фото будут выгодно выделяться на сайтах объявлений и в рассылках на фоне общих трущобных фотографий, привлекать больше внимания к объекту.

Иными словами, обязательно подумайте, как минимальными усилиями и вложениями сделать объект привлекательней для покупателя, поставьте себя на его место.

Если времени или возможностей заниматься этим нет – например, привести в порядок участок перед продажей, я могу с этим помочь. Есть рабочие, есть понимание, как улучшить объект минимальными усилиями и деньгами. Всем остальным моим клиентам могу помочь консультациями, как подготовить объект к продаже в их конкретном случае. Обращайтесь!


Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.